ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังอยู่ระหว่างการปรับนโยบาย "ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน"
สิ่งที่เรียกว่า "ไม่เคยมีมาก่อน" มีสองความหมาย
ประการแรก ความรุนแรงของนโยบายเกินความคาดหมายอย่างมาก ตัวอย่างเช่น นโยบายการจำกัดการซื้อของเซี่ยงไฮ้ผ่อนคลายลงอย่างมากเป็นครั้งแรกในรอบ 14 ปี กำหนดเวลาในการชำระภาษีส่วนบุคคล (หรือประกันสังคม) สำหรับการซื้อบ้านในกวางโจวลดลงเหลือ 6 เดือน และก่อนหน้านี้ นโยบายสินเชื่อที่แตกต่าง "ไม่กู้บ้าน 3 หลัง" ถูกทำลาย ปัจจุบัน อัตราส่วนเงินดาวน์สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกในเมืองต่างๆ มากกว่า 80% ได้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 15% และนโยบายการซื้อบ้านกำลังเข้าสู่ระยะผ่อนปรน
ประการที่สองคือ “แนวคิดในการแก้ปัญหา” แตกต่างไปจากในอดีตอย่างสิ้นเชิง นโยบายและมาตรการที่นำมาใช้ในครั้งนี้ เช่น ระบบ "บัญชีขาว" สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ และการเข้าซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บางส่วนของรัฐบาลสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ล้วนไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนและกำหนดเป้าหมายไปที่ประเด็นสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ได้แก่ : ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปอุตสาหกรรมเชื่อว่า "แนวคิดในการแก้ปัญหา" ใหม่ได้ค้นพบจุดสำคัญของปัญหาแล้ว เมื่อไม่นานมานี้ หุ้นอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งบ่งชี้ว่าตลาดมีทัศนคติเชิงบวกต่อเรื่องนี้
คลื่นนโยบายที่ "ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน" ได้เปิดยุคใหม่ของการควบคุมและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าแพ็คเกจนโยบายอสังหาริมทรัพย์บล็อกบัสเตอร์ "5.17" จะเปิดตัวเมื่อไม่ถึงสองสัปดาห์ก่อน แต่การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยได้เริ่มปรากฏให้เห็นแล้ว
การพลิกฟื้น
ตามสถิติของหน่วยงาน หลังจากที่หางโจวยกเลิกข้อจำกัดในการซื้อโดยสิ้นเชิงในวันที่ 9 พฤษภาคม ปริมาณการซื้อขายเฉลี่ยต่อวันของ "Laopoxiao" เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบเป็นรายปี และกิจกรรมการทำธุรกรรมก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดย "การแลกเปลี่ยนราคาต่อปริมาณ" เมื่อเร็ว ๆ นี้ พื้นที่พักอาศัยเก่าบางแห่งในใจกลางเมืองหางโจวเผชิญกับสถานการณ์ที่ทั้งปริมาณและราคาเพิ่มขึ้น เจ้าของบางรายสวนกระแสและขึ้นราคาขายของพวกเขา 1,000 หยวนเป็น 2,000 หยวนต่อตารางเมตร
นายหน้าตัวกลางในเขตไห่เตี้ยน ปักกิ่ง ยังกล่าวอีกว่าจำนวนการเข้าชมและธุรกรรมของ "Laopoxiao" เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเร็ว ๆ นี้
"เก่าทรุดโทรมและเล็ก" โดยทั่วไปหมายถึงบ้านในเขตเมืองที่เก่าทรุดโทรมและมีพื้นที่ภายในเล็ก ๆ (โดยทั่วไปน้อยกว่า 70 ตารางเมตร) ในการปรับตลาดอสังหาริมทรัพย์รอบนี้ ราคาที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ "เก่า พัง และเล็ก" เป็นคนแรกที่ลดลง และการลดลงค่อนข้างมาก มีเหตุผลสองประการที่อยู่เบื้องหลังการเพิ่มขึ้นของธุรกรรมภายในองค์กร ซึ่งอุตสาหกรรมมองว่าเป็น "การทำลายสินทรัพย์"
ประการแรก หลังจากการปรับราคาที่อยู่อาศัยรอบหนึ่ง ราคาของ "เก่า หัก และเล็ก" กลับไปสู่ระดับสมดุล และอัตราส่วนราคาซื้อ/ประสิทธิภาพดีขึ้น
ด้วยการลดราคา อัตราส่วนการเช่าต่อการขายของ "เก่าและเล็ก" จึงเพิ่มขึ้นอย่างมาก หากมีการซื้อและเช่าบ้านที่มีราคารวมประมาณ 2 ล้านหยวน โดยพื้นฐานแล้วค่าเช่ารายเดือนสามารถครอบคลุมการผ่อนบ้านรายเดือนได้ โดยสามารถชำระคืนทุนได้ภายใน 20-30 ปี และรายได้ดีกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น
ประการที่สอง เนื่องจากเป็นห่วงโซ่การปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่อยู่ระดับล่างสุด การเพิ่มขึ้นของ "เก่า แตกหัก และเล็ก" ยังแสดงให้เห็นว่าความรู้สึกของผู้ซื้อบ้านได้รับการปรับปรุงเมื่อเร็วๆ นี้
การเพิ่มขึ้นของ "เก่า พัง เล็ก" เป็นผลมาจากการปรับอุปสงค์และอุปทานหลังจากที่ราคาที่อยู่อาศัยมีการปรับขึ้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ จะถึงจุดวิกฤติของการฟื้นตัวก่อนแล้วจึงค่อย ๆ ฟื้นตัว ภาวะโลกร้อนของ "เก่า พัง เล็ก" สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการที่แท้จริงของตลาดยังคงมีขนาดใหญ่
ในขณะเดียวกัน จำนวนประกาศบ้านมือสองก็ลดลงแทนที่จะเพิ่มขึ้น นี่อาจเป็นสัญญาณสำคัญอีกประการหนึ่งในการปรับปรุงความเชื่อมั่นของตลาด
ตั้งแต่ปีที่แล้ว ได้มีการออกนโยบายที่เป็นประโยชน์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายรอบ ซึ่งส่งผลให้จำนวนประกาศขายบ้านมือสองพุ่งสูงขึ้นในระยะสั้น นี่เป็นการแสดงออกถึงความตื่นตระหนกที่เข้มข้นภายใต้สมมติฐานของความคาดหวังที่ไม่แน่นอน และเจ้าของบางคนก็กระตือรือร้นที่จะถอนเงินและออกไป แต่หลังจากนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์รอบนี้สถานการณ์ก็ดีขึ้น
ตามรายงานของคณะกรรมการการเคหะและการก่อสร้างเทศบาลปักกิ่ง ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา มีการลงนามที่อยู่อาศัยมือสองเกือบ 13,400 ยูนิตในกรุงปักกิ่งทางออนไลน์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน และเมื่อเทียบเป็นรายปี -ปีเพิ่มขึ้น 3.1% จากสถิติของศูนย์วิจัยอสังหาริมทรัพย์ Centaline จำนวนประกาศขายบ้านมือสองในกรุงปักกิ่งลดลงมากกว่า 5,000 ยูนิตในเดือนพฤษภาคม
แม้ว่ายังคงต้องสังเกตสถานการณ์ในการรับจดทะเบียนในภายหลัง แต่ปริมาณการจดทะเบียนในระยะสั้นไม่ได้เพิ่มขึ้นแต่ลดลง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความรู้สึกของผู้ซื้อบ้านเริ่มเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในระดับหนึ่ง
การเปลี่ยนแปลงที่ 3: ยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรกในเดือนพฤษภาคม ดีดตัวขึ้นเล็กน้อยจากเดือนก่อน
การซ่อมแซมประสิทธิภาพของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เป็นกุญแจสำคัญในการกำจัดปัญหาสภาพคล่องและรับประกันการส่งมอบที่อยู่อาศัย
ผลการดำเนินงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 100 แห่งดีดตัวขึ้นเล็กน้อยในเดือนพฤษภาคม จากสถิติของสถาบันวิจัยดัชนีจีน ยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรกในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 4.95% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ปริมาณการขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ออกโดย CRIC Research Center ในเดือนนั้นก็เพิ่มขึ้น 3.4% เช่นกัน เดือนต่อเดือน Greentown China, China Construction Yipin และบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ มียอดขายเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
นอกจากนี้ ควรสังเกตด้วยว่าในเดือนพฤษภาคม ผลการดำเนินงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับต่ำ และยังคงอยู่ในเส้นทางขาลงเมื่อเทียบเป็นรายปี ซ่อมแซมปริมาณการขายและฟื้นฟูความเชื่อมั่นของตลาด
โดยทั่วไปแล้ว การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญสามประการข้างต้นแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงในพลังงานศักย์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันในกระบวนการปรับสมดุล ควรสังเกตว่าตัวบ่งชี้เหล่านี้ส่วนใหญ่สะท้อนถึงประสิทธิภาพของตลาดท้องถิ่นและยังไม่ได้สร้างจุดเปลี่ยนโดยรวมและแนวโน้ม ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองส่วนใหญ่ยังอยู่ในช่วงฟื้นตัวของอุปสงค์ หากการรวมนโยบายที่ไม่คาดคิดยังคงมีผลบังคับใช้ คาดว่าปัจจัยบวกในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ สะสม
ผลิตโดย "Sanlihe" Studio
[บรรณาธิการ: หยู เซียว]เทคนคในการสร้างรายได้จากการเลนพนันออนไลน์ ทำอยางไร? มาดู